Chỉ chưa đầy một tuần cuối năm 2017, trùm địa ốc Phát Đạt đã ký liên tiếp hai hợp đồng hợp tác đầu tư hai dự án “khủng” The EverRich 2 và The EverRich 3, thu về ngay số tiền hơn 6.000 tỷ đồng.
Dứt tình DongA Bank
Trao đổi với PV báo Người Đưa Tin, đại diện công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho biết, ngày 3/1/2018, công ty đã trả dứt điểm toàn bộ các khoản nợ gốc trái phiếu, nợ vay và các khoản lãi phát sinh cho các trái chủ và ngân hàng Đông Á.
Trước đó, ngày 24/11/2017, HĐQT công ty Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án The EverRich 2 (đã đổi tên thành dự án River City, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM) và dự án The EverRich 3 (phường Tân Phú, quận 7) cho các nhà đầu tư. Số tiền thu về sẽ được dùng để thanh toán khoản nợ 2.051 tỷ đồng bằng trái phiếu và khoản lãi vay ngân hàng Đông Á.
Đây được coi là thành tựu lớn của doanh nghiệp địa ốc này trong năm qua, khi mối duyên nợ với ngân hàng bị kiểm soát đặc biệt – DongA Bank từ thời ông Trần Phương Bình lãnh đạo đã không ít lần đem lại nhiều tai tiếng cho dự án.
 |
Dự án The EverRich 2 vẫn được Phát Đạt dùng để thế chấp tại ngân hàng Đông Á vào cuối năm 2017. |
Theo BCTC quý 4/2017 hợp nhất (chưa được kiểm toán) do Phát Đạt công bố, tới cuối năm 2017, tổng tài sản của Phát Đạt gần chạm ngưỡng 10.000 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm (9.000 tỷ đồng). Số dư hàng tồn kho được giảm từ 7.356 tỷ đồng về 6.089 tỷ đồng, chủ yếu do ghi giảm ở dự án The EverRich 2 và dự án The EverRich Infinity. Tuy đã trả dứt nợ với DongA Bank nhưng quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất tại dự án The EverRich 2 của Phát Đạt vẫn được dùng để thế chấp cho khoản vay tại ngân hàng Đông Á.
Kết quả kinh doanh của PDR quý IV ghi nhận khoản lợi nhuận bất thường hơn 182 tỷ đồng. Nhờ đó, doanh nghiệp này lãi sau thuế 208 tỷ đồng, tăng 19,6% so với cùng kỳ. Nếu chỉ tính riêng từ hoạt động kinh doanh, lợi nhuận thuần giảm 65%. Nguyên nhân là doanh thu bán hàng giảm 81%.
Lũy kế cả năm, PDR thu về 448 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 84% so với năm 2016, vượt 33% kế hoạch năm.
Thương vụ 6.000 tỷ ngày cuối năm
Ngày 26/12/2017, 5 ngày trước khi chốt BCTC năm, Phát Đạt ký liên tiếp các hợp đồng hợp tác kinh doanh với 2 pháp nhân để thực hiện dự án The EverRich 2 (The River City) và The EverRich 3. Cụ thể, ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án The EverRich 2 với công ty TNHH Đầu tư Big Gain, ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án The EverRich 3 với công ty TNHH Dynamic Innovation.
Số dư phải trả cuối kỳ của tổng hai hợp đồng kể trên là hơn 6.000 tỷ đồng – chiếm hơn 60% tổng nguồn vốn của Phát Đạt cuối kỳ. Số tiền trên cũng xấp xỉ số dư tồn kho của hai dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 thời điểm hai bên ký thoả thuận hợp tác.
Nhờ thương vụ cấp tốc, báo cáo tài chính của Phát Đạt được làm sạch trông thấy, khi không còn các khoản nợ quá hạn ngân hàng cũng như từ các trái chủ. Thực chất, sau khi gấp rút ký hai hợp đồng “khủng” vào thời điểm cuối năm 2017, số dư nợ phải trả của Phát Đạt vẫn tăng lên so với đầu năm (từ 6.600 tỷ đồng tăng lên hơn 7.100 tỷ đồng), chỉ có sự khác biệt là các khoản nợ đã được đổi chủ.
Cũng trong ngày 26/12/2017, HĐQT Phát Đạt thông qua chủ trương chuyển việc thế chấp dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 từ ngân hàng Đông Á sang ngân hàng Techcombank. Điều này được đánh giá sẽ tạo thuận lợi cho chủ đầu tư cũng như người mua nhà do DongA Bank – chủ nợ của Phát Đạt trước đó là ngân hàng thuộc diện kiểm soát đặc biệt (từ tháng 8/2015), không đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng.
Sự trùng hợp bất thường
Theo tìm hiểu của PV, những cái tên góp hàng nghìn tỷ đồng vào 2 dự án của Phát Đạt còn khá mới mẻ trên thị trường địa ốc. Cả hai doanh nghiệp đối tác của Phát Đạt trong thương vụ 6.000 tỷ là công ty TNHH Đầu tư Big Gain và công ty TNHH Dynamic Innovation đều được thành lập vào tháng 3/2017, cùng một địa chỉ kinh doanh là số 104 Cống Quỳnh, đường Phạm Ngũ Lão, Q.1, TP.HCM. Vốn điều lệ ban đầu của hai đối tác lần lượt là 150 tỷ đồng và 200 tỷ đồng.
Không chỉ dừng lại ở đó, chỉ hai ngày sau khi chính thức ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Phát Đạt, ngày 28/12/2017, Big Gain và Dynamic Innovation đồng loạt tăng vốn “thần tốc”, cổ đông của hai doanh nghiệp cũng chỉ mới thành lập trước khi tăng vốn ít ngày.
Theo đó, công ty Đầu tư Big Gain hoàn tất tăng vốn lên 5.212 tỷ đồng, đủ năng lực đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng vào dự án The EverRich 2. Các cổ đông của Đầu tư Big Gain là CTCP Đầu tư Xây dựng Nam Thiên và CTCP Dịch vụ Thương mại Phú Xuân được thành lập ngày 12/12/2017, góp vốn vào Big Gain theo tỷ lệ 50-50.
Công ty TNHH Dynamic Innovation tăng vốn từ 200 tỷ vọt lên 2.167 tỷ đồng, chuẩn bị hợp tác đầu tư dự án The EverRich 3 số tiền hơn 2.000 tỷ đồng. Công ty mẹ sở hữu 100% vốn là CTCP Dịch vụ Đầu tư Hải Hà, vừa được thành lập ngày 13/12/2017 với số vốn 150 tỷ đồng – bằng 1/14 tổng số tiền đầu tư vào Dynamic Innovation.
Ở một chừng mực nào đó, những con số về vốn điều lệ hay số “ngày” kinh nghiệm trên thị trường bất động sản chỉ phản ánh một phần tiềm lực, khả năng của những ông chủ địa ốc. Tuy nhiên, kịch bản thành lập, tăng vốn, hợp tác đầu tư rồi “bơm” hầu như toàn bộ vốn sẵn có cho Phát Đạt hoàn tất mục tiêu trước thềm năm mới của cả Big Gain và Dynamic Innovation có sự trùng hợp đến kỳ lạ như trên là điều hiếm thấy trên thị trường, khiến cổ đông đặt nhiều câu hỏi.
PV đã liên hệ với đại diện Phát Đạt để tìm hiểu thêm về tiềm lực tài chính của phía đối tác cũng như số phận dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 trong thời gian tới tuy nhiên chưa nhận được câu trả lời.
