Dự án đầu tiên ra mắt tại Thủ Thiêm (TP HCM) có sức mua đạt 95-100%, hiện giá căn hộ tăng 30-35% so với đợt mở bán năm 2015.
Theo báo cáo “Thủ Thiêm – Thời điểm vàng” do Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam công bố, sức mua của các dự án tại khu đô thị mới này luôn đạt mức lý tưởng.
Cụ thể, tỷ lệ bán của dự án Sala (khu đô thị xây dựng và bán sản phẩm đầu tiên tại Thủ Thiêm) ước tính đạt 95-100%, giá bán ghi nhận mức tăng 30-35% so với đợt mở bán đầu tiên cách đây 2-3 năm.
Trong khi đó, dự án Thành phố Đế Vương (Empire City) đã bắt đầu mở bán thử nghiệm lần lượt vào tháng 12/2016 và tháng 7/2017 với hai dự án tương ứng là Linden Residence và Tilia Residence. Cả hai tòa nhà cung cấp cho thị trường tổng cộng khoảng gần 1.000 căn hộ và hầu như con số này đã được bán hết chỉ trong vài tuần đầu tiên mở bán.
Giá bán trung bình của Tilia Residence đã tăng 20-25% so với Linden Residence trong vòng 6 tháng. Sự gia tăng này không chỉ vì vị trí của Tilia gần với sông Sài Gòn hơn cũng như chất lượng thiết kế xây dựng tốt hơn mà còn phản ánh nguồn cầu cao của dự án phát triển có chất lượng cao ở Thủ Thiêm.
 |
|
Các dự án tại Thủ Thiêm đang có sức mua lý tưởng và biên độ tăng giá cao. Ảnh phối cảnh |
Với sự bùng nổ ở thị trường căn hộ cao cấp và nhu cầu cao đối với sự phát triển dự án văn phòng và bán lẻ, quận 2 đã trở thành tâm điểm cho các dự án quy mô lớn trong ba năm qua. Trong đó, Thủ Thiêm là điểm đến hấp dẫn nhờ được quy hoạch tổng thể tốt và vị trí chỉ cách trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu một bờ sông.
Dù số lượng giao dịch và giá giao dịch có gia tăng trong thời gian gần đây, chu kỳ tăng trưởng hiện tại của thị trường căn hộ tại Thủ Thiêm được dự báo vẫn chưa đạt đỉnh. Nguồn cung căn hộ ở khu vực Thủ Thiêm dự kiến sẽ gia tăng trong các năm tới khi thị trường dự kiến ra mắt các sản phẩm căn hộ thương hiệu cao cấp, hạng sang từ các nhà đầu tư lớn.
Nguồn cung mới này dự kiến sẽ không tạo áp lực giảm giá. Thay vào đó, rổ hàng hóa mới này có thể định hình một mặt bằng giá mới ở Thủ Thiêm khi khu đô thị được hình thành và trở nên hoàn chỉnh hơn với các giá trị tiện ích gia tăng như trường học, bệnh viện, trung tâm giải trí…Giá bán căn hộ dự kiến vẫn tiếp tục gia tăng và có thể đẩy mặt bằng giá căn hộ cao cấp, hạng sang tại TP HCM leo thang trong thời gian tới.
Khảo sát của đơn vị này cho biết thêm, riêng giá đất ở Thủ Thiêm đã tăng bình quân 30-40% trong vòng ba năm trở lại đây. Đây là mức tăng khiêm tốn trong điều kiện cơ sở hạ tầng của Thủ Thiêm đang dần hình thành. Hầu hết các dự án nhà ở mở bán tại Thủ Thiêm được hấp thụ tốt đã phản ánh nguồn cầu cao của thị trường và Thủ Thiêm là quỹ đất cuối cùng còn lại của thành phố với quy hoạch tổng thể tốt, vị trí vô cùng đắc địa bên sông Sài Gòn và tiếp giáp trực tiếp quận 1.
JLL đánh giá, nhìn chung, giá đất ở Thủ Thiêm hiện bằng một phần ba so với giá đất ở khu vực trung tâm hiện hữu của TP HCM (quận 1), vẫn còn tương đối thấp hơn giá đất ở các quận liền kề quận 1 như quận 3 và quận 4. Ngoài sự tăng trưởng của giá đất ở Thủ Thiêm, các khu vực liền kề khu đô thị mới này như khu Đồng Văn Cống, An Phú, Thảo Điền cũng có sự tăng giá ngoạn mục.
Với tốc độ đô thị hóa đang gia tăng mạnh mẽ, tốc độ thay da đổi thịt từng ngày của Thủ Thiêm và quan trọng nhất là sự hoàn thiện về pháp lý của các dự án, giá đất khu vực này được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trong những năm tới. Đây sẽ là phần bù lợi ích cho những nhà đầu tư tiên phong vào Thủ Thiêm từ những giai đoạn đầu tiên do đã chấp nhận mức độ rủi ro cao hơn.
Vũ Lê
